นายกสมาคมอาคารชุดไทย ประเมินตลาดปี 65 จะกลับมาพลิกฟื้นหลังโควิดไม่รุนแรง คาดได้เห็นตัวเลขเติบโตประมาณ 10-15% พร้อมเดินหน้าเชื่อม Networking บรรดานักพัฒนาอสังหาฯ ราชการ กลุ่มวัสดุก่อสร้าง ผ่านการอบรมหลักสูตร Smart Property Developer ร่วมพัฒนาอสังหาฯ สู่ความยั่งยืน
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2565 ว่า เรามองมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาที่เชื่อตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้จะเติบโตต่อไป เนื่องจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว และหลังจากคลายล็อกดาวน์ ทุกคนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตปกติ กลับเข้าไปทำงานในอาคารสำนักงาน ร้านอาหารหลายแห่งมีลูกค้าเข้าไปใช้บริการ ขณะที่มองว่าดีมานด์ของคอนโดมิเนียมต้องกลับมาอีก ประกอบกับช่วง 2 ปีที่ผ่านมาดูหนังฟรีออนไลน์ 2022 การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ไม่ได้เพิ่มขึ้นเหมือนก่อนช่วงเกิดการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 การดูดซับสินค้าห้องชุดออกไปพอสมควร และจากการขายได้โอนได้ แม้จะไม่มากเหมือนก่อนโควิดระบาด ซึ่งเชื่อมั่นคนที่มีความจำเป็น โดยเฉพาะในกลุ่มวัยทำงานต้องมองหาที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ดีมานด์คอนโดมิเนียมกลับมา
“บ้านเป็นสิ่งจำเป็น ต้องมองว่ายิ่งในภาวะปัจจุบัน กลุ่มวัยทำงานต้องเลือกการมีที่อยู่อาศัยอยู่ใกล้ที่ทำงาน ถ้าบ้านไกลต้องเช่าอยู่ในเมือง การมีที่อยู่ไกลเกินไปอาจจะไม่ไหว”
สำหรับกลุ่มราคาคอนโดมิเนียมที่จะมีการฟื้นตัวนั้น ดร.อาภา กล่าวว่า คอนโดมิเนียมขึ้นทุกกลุ่ม เพราะอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ คนมีฐานะ (มีเงินสด) ตั้งแต่กลุ่มกลางและบน มีเงินเก็บ เป็นกลุ่มที่เห็นสัญญาณเงินเฟ้อ การฝากเงินไว้กับธนาคารอัตราผลตอบแทนจะไม่ทันกับการเพิ่มของอัตราเงินเฟ้อ คนกลุ่มกลางและบนคำนวณเก่งอยู่แล้วเลยซื้ออสังหาฯ ดีกว่า ในช่วงโควิดกลุ่มคอนโดฯ ระดับล่างอาจจะชะลอบ้าง แต่ระดับบนมีเงินสดในมือเยอะ เพียงแต่รอดูวิกฤตโควิดจะยาวนานแค่ไหน
“ถ้าโควิดมีสัญญาณดีขึ้น ตัวเลขไม่เพิ่มขึ้นทำให้เชื่อมั่นเราควบคุมได้ เนื่องจากประเทศไทยมีความพร้อมในด้านบุคลากรทางการแพทย์ วัคซีน ยารักษาโรค พร้อมคิดว่า ความรุนแรงล้มตายเป็นใบไม้ร่วงคงไม่รุนแรง การพลิกฟื้นจะดีขึ้น และคิดว่า ไตรมาสแรกอาจสะดุดบ้าง แต่คิดว่าจีดีพีทั้งปี 65 น่าจะใกล้เคียงกับที่กระทรวงการคลังประเมิน บวกกับการส่งออกดีขึ้น และการลงทุนจากต่างชาติผ่านการขอรับส่งเสริมการลงทุนจากบีโอไอดีขึ้น ไม่ได้หนีไปไหน ภาพรวมดีขึ้น เมื่อทุกคนมีรายได้ มีงานทำ ความต้องการที่อยู่อาศัยจะตามมา ซึ่งตนคาดว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้จะเติบโตได้ร้อยละ 10-15 หลังจากในปีที่ผ่านมาติดลบถึงร้อยละ 30”
ดร.อาภา กล่าวว่า ทางสมาคมฯ ได้มีการจัดกิจกรรมเครือข่ายเชื่อมความสัมพันธ์ (Networking) ระหว่าง Stake holders ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ผ่านการจัดอบรม หลักสูตรสำหรับผู้บริหารระดับสูงด้านการพัฒนานวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Smart Property Developer) โดยการสนับสนุนด้านวิชาการจากวิทยาลัยนานาชาตินวัตกรรมดิจิทัล มหาวิทยาลัยเชียงใหม่
“ธุรกิจการพัฒนาอสังหาฯ มีผู้เกี่ยวข้องในอุตฯ เป็นจำนวนมาก ตั้งแต่ส่วนราชการที่กำกับกฎระเบียบที่ใช้ในการพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัย การอนุญาตการก่อสร้าง สาธารณูปโภค ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา ผู้ผลิตวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างและตกแต่ง ผู้พักอาศัยและนักลงทุน เรียกว่าตั้งแต่ต้นน้ำไปจนถึงปลายน้ำ เกี่ยวข้องกับหลายพันคน จึงเป็นความสำคัญที่แต่ละฝ่ายควรได้มีโอกาสพบปะแลกเปลี่ยนข้อมูลในบรรยากาศที่มีมิตรภาพที่ดีระหว่างกัน ทั้งนี้ เพื่อร่วมพัฒนาอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจของประเทศไทยให้เติบโตยิ่งขึ้นในระดับทัดเทียมนานาประเทศ จึงได้ริเริ่มจัดกิจกรรมนี้ขึ้นเป็นครั้งแรกของสมาคม”
โดยการจัดอบรมและศึกษาดูงานรวม 10 ครั้ง เป็นระยะเวลา 10 สัปดาห์ มีผู้เข้าอบรมประกอบด้วย เจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทอสังหาฯ และผู้บริหารระดับสูงจากส่วนราชการ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับรู้และปรับเปลี่ยนกระบวนการทำธุรกิจที่ก้าวเข้าสู่โลกดิจิทัลเต็มรูปแบบ การปรับแผนการตลาดอสังหาฯ ยุคใหม่ รวมถึงการรับทราบทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 ตลอดจนเป็นการสร้างความสัมพันธ์ในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานราชการ ซึ่งการอบรมหลักสูตรจะจัดขึ้นในวันที่ 10 มีนาคม-26 พฤษภาคม 2565 ทุกวันพฤหัสบดี เวลา 12.00-17.30 น. ณ โรงแรมพูลแมน คิงเพาเวอร์ ถนนรางน้ำ กรุงเทพฯ
